Перевод квартиры в нежилое помещение

Перевод квартиры в нежилое помещение – достаточно затратное мероприятие. Но из-за того, что подобная процедура несет в будущем немаленькую выгоду из-за разницы стоимости квадратных метров жилой и коммерческой недвижимости, можно раскрыть кошелек. Только перед началом оформления всех бумаг надо оценить будущие расходы, поскольку велик риск остановиться на полпути из-за того, что имеющейся на руках суммы будет недостаточно.

Во-первых, придется смириться с тем, что за каждую бумажку от обслуживающих организаций придется платить. Где-то деньги будут взиматься официально и в кассу, где-то будут иметь место «гуманитарная помощь» коммунальным службам или траты на коньяк и конфеты для ускорения рабочего процесса.

Например, важная процедура прохождения государственной экспертизы может длиться не установленные по закону 30 дней, а гораздо дольше. Проект планировки могут вернуть через несколько месяцев с замечаниями и предложениями, которые необходимо будет учесть. После внесения изменений в план появятся новые моменты, которые не понравятся сотрудникам, и перевод квартиры в нежилое помещение затянется надолго. Чтобы государственная экспертиза одобрила предложенный проект быстро и без проблем требуются деньги и связи.

Во-вторых, особого внимания требует сама перепланировка. После получения разрешения на проведение строительных работ на объект выезжает специальная комиссия. Она должна зафиксировать, что до оформления всех бумаг не было произведено никаких реконструкций. Если же собственник начал какой-то ремонт до того, как разрешительные документы оказались у него на руках, ему грозит серьезный штраф. К сожалению, далеко не все владельцы недвижимости знают об этом правиле.

К тому же, официальный перевод квартиры в нежилое помещение занимает около восьми месяцев. Далеко не все собственники будут ждать столько времени, чтобы начать ремонт. Ведь порой они переоформляют жилье не для перепродажи, а для открытия своего дела, поэтому вопрос времени очень существенен. Увеличение срока всех работ автоматически ведет к дополнительным расходам, которые еще надо окупить.

Поэтому многие хозяева предпочитают обращаться в агентства недвижимости. Сотрудники фирм не только правильно оформят перевод квартиры в нежилое помещение, но и смогут сэкономят деньги заказчика благодаря своим связям и знакомствам в государственных организациях.

unlimitedcashback_300x250

Нет комментариев.

Оставить комментарий